BREEAM In-Use blir stadig viktigere (og energidata hjelper deg)

BREEAM-NOR er kanskje den mest kjente sertifiseringsordningen for bygg i Norge, og brukes primært for nybygg og større rehabiliteringsprosjekter. Her gis det poeng for alt fra energieffektivitet og materialvalg til transport og beliggenhet – faktorer som i mange tilfeller er låst i eksisterende bygg.

Men de største klimagassutslippene finnes ikke i fremtidens nybygg, men i dagens eksisterende bygningsmasse. Og skal vi lykkes med å redusere utslippene våre, er det her vi må ta grep.

Derfor er BREEAM In-Use et viktig alternativ. Det er laget for å gjøre det mulig å forbedre bygg mens de er i drift, uten store investeringer eller omfattende ombygging. Små grep kan faktisk gi stor effekt – både i form av lavere forbruk og bedre BREEAM-score.

Små grep med stor effekt

BREEAM In-Use er et verktøy for å jobbe målrettet og stegvis med energieffektivisering, og andre miljø- og klimamål. Det handler ikke om å oppfylle alle kriterier på én gang, men om å jobbe strukturert med tiltak som faktisk gir effekt – og å dokumentere prosessen.  

Som Bjørn-Yngve Kinzler Eriksen, Seniorrådgiver i Grønn Byggallianse, sa da han presenterte den norsktilpassede versjonen av BREEAM In-Use:  Vi glemmer ofte at små steg kan føre til store endringer.

Små tiltak over tid er vel så viktig som store engangsinvesteringer når det gjelder forbedringer i bygg. Illustrasjonen er fra Grønn Byggallianse sin presentasjon av BREEAM-NOR In-Use.

Et levende kvalitetsstempel 

Der BREEAM-NOR gir et øyeblikksbilde av bygget ved ferdigstillelse, er BREEAM-NOR In-Use en kontinuerlig prosess. Sertifiseringen må fornyes hvert tredje år og dekker både byggets fysiske egenskaper (Del 1) og hvordan det driftes og brukes i hverdagen (Del 2). Det gjør det til et levende kvalitetsstempel – ikke bare en plakett i resepsjonen. 

🔎 Mer informasjon om den norsktilpassede BREEAM-NOR In-Use, inkludert manualen, finner du på Grønn Byggallianse sine sider.  

Energipoeng på lavthengende grener 

Energibruk er et av områdene der mange bygg har mye å hente. Ifølge Grønn Byggallianse er det få som oppnår full score her – selv om det er et område der små grep kan gi stor uttelling.  

Enkelt forklart fokuserer manualen på at du: 

• Samler inn og analyserer forbruksdata 

• Dokumenterer forbruk over tid 

• Identifiserer og implementerer tiltak for reduksjon 

• Skiller mellom ulike leietakere eller funksjonsområder i bygget 

Undermålere er et kraftfullt verktøy her, som både gir deg et bedre beslutningsgrunnlag og mulighet til å sanke poeng i sertifiseringen. 

Her henter du poeng i BREEAM-NOR In-Use

Del 1 av BREEAM-NOR In-Use tar for seg selve eiendommen. I tillegg til å belønne løsninger som sikrer energieffektive konstruksjoner, implementere energiovervåking og tilrettelegge for behovsstyrt styring, kan du få poeng for å måle energiforbruket i utleide områder eller ulike funksjonsområder (Ene 16 - overvåking utleide områder).  

I Del 2 av BREEAM In-Use, som handler om ledelse og drift av bygget, er det mulig å hente poeng i flere underkategorier: 

• Ene 19 – Energiforbruk: Måle og analysere faktisk forbruk sammenlignet med referanseverdier for ulike bygningstyper. 

• Ene 22 – Energianalyse: Identifisere og implementere kostnadseffektive muligheter for energisparing. 

• Ene 23 – Rapportering av energiforbruk: Måle og sammenligne energiforbruk over tid. Her får du ekstra poeng for å dele dataene internt og eksternt.  

• Ene 23 – Reduksjon av energiforbruk: Dokumentere oppnådd reduksjon av energiforbruk i drift. 

Hvor starter du? 

Energiledelse er ofte et strategisk sted å starte. Én årsak er EUs CSRD og økt fokus på indirekte utslipp fra bygg. En annen er at de som drifter byggene som regel ikke har full oversikt over eksisterende infrastruktur eller innsikt til å vurdere om ting fungerer som det skal. Med god data kan du derfor raskt oppnå besparelser, uten de store investeringene. 

Vi hjelper deg gjerne igang!