Den store utfordringen med det grønne skiftet er at økonomien og miljøet ofte står i opposisjon til hverandre. Men ikke alltid. Grønne lån er et av de store insentivene for byggeiere som vil minske miljøfotavtrykket sitt, og samtidig få tilgang på billigere kapital og beholde leieinntekter.
Grønne lån er lån som skal gjøre det gunstig for næringsbygg å ta bærekraftige og miljøvennlige investeringer. Det betyr at de er forbeholdt bygg som allerede er klimavennlige, eller prosjekter som går ut på å forbedre klimaavtrykket. For bygg er klimaavtrykk tett knyttet til energiforbruket.
Kriteriene varierer fra bank til bank og er litt ulike for bygg av ulik alder, med strengere krav til nybygg. Som regel er det energimerket og andre sertifiseringer som avgjør om du kvalifiserer.
Per i dag er lånebetingelsene for grønne lån og vanlige lån relativt like, men det forventes at de ikke-grønne lånene vil få høyere renter og dermed gjøre det mer gunstig å investere grønt. Det er det særlig én god grunn til.
Mens 3–4 prosent av alle lån er grønne i skrivende stund, er andelen forventet å stige betydelig i årene som kommer. Årsaken er enkel: EU-taksonomien setter strenge krav til energieffektivitet i tiden fremover, noe som gjør «brune» bygg til risikoinvesteringer.
Leietakere og store investorer har allerede begynt å vise høyere betalingsvillighet for grønne bygg – og vi er fremdeles bare i startgropen.
Erlend Bolle er CEO i Netto, som hjelper banker med å konvertere brune lån til grønne. Han advarer byggeiere om å sitte stille i båten:
– Det lønner seg å komme i gang, ellers kan du få en stor overraskelse om noen år. Ta det steg for steg, ikke stikk hodet i sanden. Det blir gardvis strengere krav de neste årene.
Bankene har selv store insentiver for å øke andelen grønne lån i porteføljen sin. Bolle utdyper:
– Taksonomien og nye reguleringer legger press på bankene, noe som påvirker deres egen tilgang på kapital, hvilket igjen påvirker hvor konkurransedyktige lånebetingelser de kan gi i markedet.
Men det er ikke alt:
– På den andre siden eier de selv store deler av næringsbygg, og er derfor dobbelt eksponert: De risikerer både at verdien på disse går ned, og at bankenes egne betingelser forringes. Det betyr at de vil begynne å sette strengere krav når de forhandler om refinansiering.
Det er altså gode grunner for banker og byggeiere å snakke sammen. Bolle påpeker at så fort partene får et felles tall- og vurderingsgrunnlag, innser de fort at de har sammenfallende interesser. Ved å diskutere hvilke investeringer som gir best effekt med banken din før du tar grep, øker du sjansen for å motta grønne lån.
Skal du derimot søke om grønne lån basert på eksisterende drift, trenger du god dokumentasjon. Et viktig kort på hånden er nøyaktig energimåling, særlig dersom bygget ditt driftes bedre enn energiklassen skulle tilsi.
– For bankene betyr reell data bedre kontroll. I dag baserer de fleste seg på estimater, men vi har sett flere eksempler på at reelt forbruk er mye lavere enn estimatet tilsier. Teknologien har utviklet seg mye siden 90-tallet, og det er mange muligheter som ikke utnyttes godt nok i dag, avslutter Bolle.